임장 힐스테이트광주곤지암역 코스 (역동) 역동e편한세상광주역4단지(장지동) 광주역태전경남아너스빌(태전동) 성원상떼빌1단지아파트→힐스테이트태전5지구→태전아이파크아파트→힐스테이트태전한아람마을아파트 (오포읍) 오포더샵센트럴포레(초월읍) 힐스테이트초월역1블럭→초월롯데캐슬1단지→쌍용더플래티넘광주(곤지암읍) 곤지암현진에버빌→곤지암킴스빌리지​(역동) 역동e편한세상광주역4단지 (331세대 2016.10 33평 8억2천/5억 갭 3억2천)2021.03월 실거래가 7억5천 ​e편한세상광주역아파트 중에는 2단지아파트와 5단지아파트가 조금 더 비싸다. 2단지아파트는 경기광주역에서 좀 더 가깝고 5단지는 초등학교를 품고 있고 6단지 앞에 있는 상권 근처라 좀 더 비싼 거 같다. 그냥 보기에는 경기광주역에서거리가 있어 보였는데 4단지아파트 앞쪽으로 경기광주역 가는 길이 있었다. 개인적으로는 5단지가 초등학교도 끼고 있고 상권에서도 가까워서 좋아 보인다. (장지동) 광주역태전경남아너스빌 힐스테이트광주곤지암역 (624세대 2022.03 30평 분양가4억1천 p.1억3천~ 전세 4억)경남아너스빌2단지 2022년에 분양 예정주위가 공사하고 있어서 아직 어수선한 느낌이고 주위에 인프라가 없어 보이나 p를 더해도 신축인데 5억 중반대라 가격적으로는 메리트가 있어 보이고 현재 입주장이다. (태전동) 성원상떼빌1단지아파트 (654세대 1999.07 31평 5억/3억5천 갭 1억5천)2021.03월 실거래가 4억8백성원상떼빌1단지아파트 초등학교가 가깝고 삼동역까지 버스로 10분 거리이다. 성원쌍떼빌아파트는 태전동이나 태전지구에는 포함되지 않는다. 태전지구쪽 가까운 단지가 좋아 보인다. 성원상떼빌1단지아파트 급매로 동향 탑층이 4억5천에 나와있었다. 장지리막국수막국수 시키면 불고기전골을 준다! 힐스테이트광주곤지암역 맛있다! 경기도 광주시 고불로 7(태전동) 힐스테이트태전5지구 (597세대 2017.09 34평 7억7천/5억 갭 2억7천)2021.02월 실거래가 7억4천초등학교 고등학교가 가깝다. 태전지구 중심상권까지는 거리가 있다. 태전아이파크까지 올라가려면 경사가 있고 역시 지구 내 신축이라 조용하고 살기 좋아 보인다. (태전동) 태전아이파크아파트 (640세대 2017.08 33평 7억3천/4억5천 갭 2억8천)2021.03월 실거래가 6억8천초등학교 옆이고 중심상권이 가깝다. 태전아이파크 아래로 내려오면 중심상권이 있다. 태전지구 아파트들은 많은데 아직까지 상권이 없어서 학원들과 병원이 이쪽으로 많이 생길 거 같다. 중심상권 주변으로 많이 힐스테이트광주곤지암역 활발해질 거 같다. 중심상권 뒤편으로 보이는 단지가 힐스테이트태전한아람마을아파트이다. 개인적으로는 초등학교, 상권, 공원까지 있어서 태전지구에서는 입지가 제일 좋아 보인다. 34평 기준 8억5천 전세가는 5억2천정도이다. (오포읍) 오포더샵센트럴포레 (1396세대 2022.07 34평 4억5천 p 3억)오포읍인데 태전지구 바로 앞이라 태전지구나 마찬가지가 아닌가라는 생각이 들 정도이다. 초교, 고교가 계획되어 있고 더샵2차도 계획 중이다. 태전지구 인프라를 다 이용할 곳으로 실거주로 좋아 보인다. (초월읍) 힐스테이트초월역1블럭 (591세대 2024.06 34평 5억5천)비규제이고 7월쯤에 전매가 풀린다. 초월 역에서 힐스테이트광주곤지암역 약 700-800m 거리이고 2단지까지 하면 초월역 유일한 대단지이다. 경기도 광주 안에서 아파트 매매하려면 갭이 거의 2억-3억 정도 차이가 나서 투자금이 많이 드는데 여기는 상대적으로 적은 투자금이 가능할 것으로 보인다. (초월읍) 초월롯데캐슬 (398세대 2004.07 32평 6억4천/4억, 갭2억4천)2021.02월 실거래가 5억3천지나가는 길에 봤는데 초월역 앞이라 세대수도 작고 연식이 좀되지만 초월역 바로 앞이라 입지는 좋아 보였다. 초월역에서 판교역까지는 4정거장이다. (초월읍) 쌍용더플래티넘광주 (873세대 2022.02 32평 4억8천/3억4천, 갭1억4천)분양가 4억5천 카페 바이준통창에 내천뷰가 힐스테이트광주곤지암역 보이고 인테리어도 커피도 빵도 맛있다. 3층에는 루프탑이 있고 루프탑에서는 힐스테이트초월역1BL이 보인다. (곤지암읍) 곤지암현진에버빌 (504세대 2003.11 32평 4억3천/3억2천, 갭1억1천)2021.02월 실거래가 3억6천(곤지암읍) 곤지암킴스빌리지 (1152세대 2001.11 14평 1억6천/1억3천, 갭3천)2021.03월 실거래가 1억3천14평은 전층 19평은 3층까지 1억미만 아파트이다. 1억미만 아파트라 그런지 거래가 활발한 편이다. 2월만 해도 매매건수가 6건 정도 된다. 갭이 3천으로 적게 들고 경기도라는 점에서는 괜찮은 거 같다. 근처에 초등학교도 상권도 있다.1억 6천외에 입주 가능한 물건은 1억 8천 정도이고 전세물건이 힐스테이트광주곤지암역 거의 없다. ​곤지암역 근처에 곤지암아이파크 분양정보가 있는데 역 근처라 청약하면 좋을듯합니다. 임장 후기경기도 광주는 인구수가 38만 명 정도에 경강서 라인의 경기도 광주역, 초월역, 곤지암 역이 있다.경기도광주역은 판교까지 3정거장으로 판교와의 접근성이 좋아지면서 판교의 비싼 집값으로 매매하지 못한 세대들이 경기도 광주 쪽으로 밀려나 매매값이 많이 올랐다. 경기도광주역 초월역 곤지암역을 가봤는데 역 주변에는 우리가 생각하는 상권은 하나도 없었다. 매매가격 오른 것을 보니 환경 대비 경강선 라인의 힘이 큰 것을 힐스테이트광주곤지암역 보면서 경강선라인의 지역들을 잘 봐야겠다는 생각이 들었다. 경기도 광주 안에서는 태전지구가 지구단위 계획이라 실거주로 살기에는 제일 좋아 보였다. 이미 한차례 상승일 일어났고 갭이 이미 많이 차이가 나서 투자금이 많이 들기 때문에 분양권을 보는 게 좋다는 생각이 들었고 올해 분양하는 곤지암아이파크 청약이 좋아 보였다. 비규제에 역과 가깝다. 역시 임장은 볼수록 보는 눈이 점점 느는 거 같다. 맛있는 음식도 먹고 카페에서 수다도 떨고 즐거운 임장이었다. ​