한강수자인오브센트가 김포 북변 한양수자인 24.09.05 공고가 나왔습니다.해당 단지는 총 3,058세대로 어마어마한 대규모 단지이며, 김포시의 단점인 '교통'의 문제점에서 벗어날 수 있는 단지라고 생각되는데요.​서울·경기권 신규 분양단지가 84㎡기준 10억이 넘어가는 가운데 김포 한강수자인오브센트는 가격 또한 착하다는 점에서 메리트가 있다는 생각이 듭니다.​다만, 해당단지는 1·2·4·5 블럭 4개의 블럭이있는데 각 블럭마다 특징이 명확하게 있으니 신중하게 청약을 생각해보셔야 김포 북변 한양수자인 할 것 같습니다.​Contents01. 사업개요02. 블럭별 건축계획03. 타입별 세대수04. 입지환경05. 김포재정비 촉진지구 현황06. 교통호재07. 특화08. 분양가01. 사업개요사업명 : 김포북변4구역 주택재개발정비사업대지위치 : 김포시 북변동 184번지 일원지역지구 : 김포재정비촉진지구 북변4구역규모 : 지상 최고 35층, 29개동 / 3,058세대입주 : 2028.02 예정​02. 블럭별 건축계획▶ 4단지의 경우 ① 최대 층수가 14층이라는 점② 총 김포 북변 한양수자인 세대수가 65세대라는 점③ 커뮤니티 시설이 부족하다는점④ 북변중로 도로를 끼고있어 나홀로 단지인식이라는 점에서 4단지가 열위 단지라고 느껴집니다.→ 때문에 저렴한 금액으로 나왔습니다​반대로 선호도가 높은 단지는① 김포걸포북변역이 매우가깝다는 점② 최고 층수가 35층이라는 점③ 커뮤니티 시설이 집중 되어있다는 점④ 4개 블럭 중 가장 많은 세대 수를 보유했다는 점에서 1블럭이 가장 선호도가 김포 북변 한양수자인 높은 단지라고 생각됩니다.→ 때문에 분양가가 다소 높습니다​프리미엄도 1단지가 가장 많이 붙을 것 같네요~03. 타입별 세대수한강수자인오브센트 타입은 18개의 타입이 있으며 그 중 33과 45타입은 임대로 분양 예정입니다. 이번에 청약할 수 있는 단지는 50타입 부터 입니다.​또한 일반분양분이 많기 때문에 청약을 넣으시는 분이라면 원하는 동호수까지는 아니더라도 원하는 타입은 얻을 수 김포 북변 한양수자인 있지 않을까라는 생각이 듭니다.59타입의 비율이 약 43%로 주력 타입이며, 84타입은 상대적으로 적은 비율이기 때문에 좋은 평면의 경우 청약 경쟁률이 상당히 많이 나올것으로 예측됩니다.04. 입지환경한양수자인 오브센트는 단지 내 공원과 종교시설이 있으며 걸포북변역 초역세권 단지입니다 초등학교 또한 단지와 인접해 있기 때문에 다세권 단지라고 할 수 있겠습니다05. 김포재정비촉진지구현황사업지는 북변4구역에 해당되며김포재정비촉진지구의 김포 북변 한양수자인 모든 구역들이 원활하게 사업진행이 되는 것은 아니며 북변 2~5구역 4개의 구역이 사업진행이 가장 활발한 지역이라고 생각하시면 됩니다. 약 ７천세대의 아파트 규모로서 입주가 완료된다면 주거환경은 더욱 좋아지지 않을까 싶네요​06. 교통호재걸포북변역에는 향후 인천２호선 고양 연장선 신설 예정으로 걸포북변역은 김포골드라인／인천２호선의 더블 역세권 단지가 될 예정입니다。뿐만 아니라 서울5호선 연장선 감정역(가칭)과 GTX-D 김포 북변 한양수자인 노선도 계획되어 있는데요​김포시는 교통에 민감한 도시인 만큼 한강수자인 오브센트가 교통문제를 해결할 수 있는 아파트라 생각됩니다。07. 특화▶ 조경특화 ： 삼성물산 리조트 부문 ‘그림스페이스 솔루션팀’에서 설계 및 시공 예정​▶ 외관특화 ： 스카이라운지를 비롯한 커튼월룩 시공、옥탑 랜드마크 조형물을 통한 고급화​▶커뮤니티 특화 ： 주변 리딩단지인 ‘메트로자이’부럽지 않은 총 46개소의 커뮤니티 도입 김포 북변 한양수자인 예정。​ 대규모 피트니스 시설과 스크린골프 및 퍼팅 그린이 포함된 골프연습장을 비롯해 스피닝, 필라테스룸, GX룸 등 최신 트렌드를 담은 다양한 스포츠 시설이 갖춰지고, 프라이빗 시네마, 음악 스튜디오, 파티룸, 오픈 키친, 공유 오피스 등​08. 분양가계약초기시 발생하는 금액은 분양가의 10퍼센트 이며、발코니확장비 및 옵션계약은 추후에 합니다。​중도금은 이자 후불제로 실거주 하실 분들은 김포 북변 한양수자인 이율까지 계산하셔야합니다。​